Стручњаците за недвижнини предупредуваат дека одредени позиции во зградите имаат значително пониска пазарна вредност, а со тоа и помала атрактивност за банките при одобрување на кредити. Купувањето стан преку станбен кредит не е лесна мисија, а дополнителен проблем за купувачите претставуваат катовите кои банките најчесто не сакаат да ги финансираат.
Сутеренски станови – најнепосакувани
Становите во сутерен се на дното на листата кога станува збор за побарувачка. Освен што им недостасува природна светлина и имаат послаба вентилација, многу банки не одобруваат станбени кредити за купување на вакви станови, што уште повеќе го намалува бројот на потенцијални купувачи.
Приземје – бучава и безбедносни ризици
Приземјето исто така не е меѓу омилените избори на купувачите. Причината се бучавата од улицата и стравот од провали. Сепак, постојат одредени групи, како постари лица и лица со инвалидитет, кои приземјето го гледаат како практично решение.
Поткровје – проблеми со влага и топлина
Поткровјата во постари згради купувачите често ги избегнуваат поради честите проблеми со прокиснување и слабата термоизолација. Токму овие фактори придонесуваат банките при процена на вредноста на поткровје да пресметуваат пониска цена во споредба со становите на средните катови.
Помала вредност и потежок пат до кредит
Заедничко за приземјето и поткровјето е тоа што банките ги сметаат за помалку атрактивни, па при процена за станбен кредит обично се добива пониска вредност. Купувачите кои планираат финансирање преку кредит мораат да го имаат тоа предвид пред да донесат конечна одлука.
Кои имаат право на даночни олеснувања?
Доколку купувате прв стан, законот предвидува две важни даночни олеснувања:
-
поврат на ДДВ, регулиран со Законот и Правилникот за данок на додадена вредност,
-
ослободување од плаќање данок на пренос на апсолутни права.
Овие олеснувања важат за станови со површина до 40 м² и само доколку тоа е вашиот прв стан во животот.
Олеснувања и преку економски мерки
Потсетување: економската мерка за намалување на каматните стапки на кредитите е наменета за вработени лица и пензионери со редовни месечни приходи до 100.000 динари. На тој начин ќе бидат опфатени повеќе од половина од вработените и најголемиот број пензионери.